| 笼统地说，认房认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民(贷款人)在贷款买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被界定为二套房或以上。二套房或以上会被禁止或限制购买新房。
认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。 认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。 除了认房认贷以外，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”就是银行在受理贷款申请时，考虑的因素是申请者实际拥有的房产数量，而不会考虑购房者历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”刚好相反，“认贷不认房”就是银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有房产的数量作为辅助参考指标。 哪些人群会受到“认房又认贷”的影响? ①未成年人：未成年时名下有房，成年后再贷款购房算二套房。 ②借子女名买房：父母名下有住房，以未成年子女的名义再申请贷款时执行二套首付。 ③婚后买房：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房执行二套首付。 ④假离婚买房：婚后双方共同贷款购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再购房也认定二套房。 ⑤无房有记录：家庭名下没有任何住房，因其之前有贷款记录，再申请贷款也会被算做二套。 ⑥全款买房：“认房”即使全款买房，只要查到名下有房产，也会被认定为二套。 |
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